De appartementen in de voormalige El Sombrero worden gerealiseerd in het bestaande pand. Een duurzame en slimme keuze: slopen is niet nodig en het bestaande gebouw krijgt een tweede leven als wooncomplex. Dit soort projecten wordt ook wel een transformatieproject genoemd.
Andere regels
Bij transformatie gelden andere regels dan bij nieuwbouw. De appartementen moeten natuurlijk voldoen aan de verbouweisen uit het Bouwbesluit en het gebouw als geheel moet worden aangepast aan de regels die gelden wanneer een pand een nieuwe functie krijgt. De El Sombrero wordt getransformeerd en verduurzaamd, waarbij zowel nieuwe onderdelen worden toegevoegd, maar ook delen van de bestaande gevels en kozijnen behouden blijven.
Kosten koper (k.k.)
De verkoopprijs van de appartementen in de El Sombrero zullen daarom niet aangeduid worden als vrij op naam prijs (v.o.n.) zoals je meestal ziet bij nieuwbouw, maar als kosten koper. Dat betekent onder andere dat een aantal kosten niet inbegrepen zijn in de koopsom. Denk hierbij aan:
- Kosten voor het Kadaster
- Overdrachtsbelasting (2% als je er zelf gaat wonen of 0% voor starters)
eventuele wijzigingen in tarieven worden volgens de wettelijke regels doorberekend - Notariskosten voor de akte van levering
Voor de kosten van je financiering zoals hypotheekadvies en afsluitprovisies, en voor rentekosten over eventueel vervallen bouwtermijnen en de grondsom, geldt hetzelfde als bij nieuwbouw. Eventuele extra opties of meerwerk zijn natuurlijk ook voor eigen rekening.
Wat is inbegrepen in de koopprijs:
- Het appartementsrecht
- (Ver)bouwkosten
- Afwerking conform technisch omschrijving en tekeningen
- Verzekering tijdens de bouw
- Honoraria van architect en overige adviseurs
- Ontwikkelkosten van de ontwikkelaar
- Leges voor de omgevingsvergunning
- Makelaarscourtage voor de aankoop van het appartement
- Eenmalige aansluitkosten voor elektra, water en riolering
- Energielabel
Financiering
Aangezien de appartementen in El Sombrero onderdeel zijn van een transformatieproject, vergt dit wat extra aandacht voor de financiering. Bij nieuwbouwprojecten wordt door de aannemer vaak een Bouwgarant of Woningborg-garantie afgegeven. Deze garantiestelling is een vereiste bij sommige hypotheekverstrekkers. Bouwbedrijf G.M. van Rooij, de aannemer van dit project, is wél aangesloten bij Woningborg en werkt met goedgekeurde contracten, maar omdat het hier om een transformatie gaat, krijgt het project geen apart Woningborg-garantienummer. Goed om rekening mee te houden wanneer je je straks gaat oriënteren voor een hypotheek.
Binnenkort komen we hier nog op terug, zodat we het oriëntatieproces voor een financiering lekker makkelijk voor je kunnen maken.
